Девять «фишек» проекта «Царев сад» от Аpartments.Мoscow
«Царев сад»: немного современной истории
Строительство комплекса «Царев сад», расположенного в одной из самых крутых локаций – на Золотом острове, напротив Кремля, близится к своему логическому завершению. Владельцы элитных апартаментов уже в конце октября могут получить ключи для того, чтобы начать ремонт (после получения застройщиком заключение о соответствии (ЗОС)), а до лета следующего года объект будет сдан в эксплуатацию.
На лакомый кусочек земли на Болотном острове претендовали многие, однако построить на этом месте качественную недвижимость удалось лишь компании «Сбербанк Капитал», 100% «дочке» ПАО Сбербанк, эксклюзивного партнера банка по управлению активами. К слову, «Сберу» долгострой достался за долги еще в 2004 году, однако с другими инвесторами «не срослось», и главному банку страны пришлось заниматься проектом самостоятельно.
«Царев сад»: рыночный срез
«Сбербанк Капитал» подошел к реализации этого проекта всерьез: были снесены некачественные конструкции бизнес-центра, создан проект комплекса класса «де люкс», который позволил сохранить историческую часть застройки – бывшее Кокоревское подворье, продумана инфраструктура и планировки. Всего в реализацию этого проекта будет инвестировано 12 млрд рублей (не считая кредитных 170 млн долларов, выданных Сбером на строительство бизнес-центра в 1998 году). Сейчас это многофункциональный комплекс со зданием, где находятся элитные апартаменты и пентхаусы, представительскими особняками, спортивным клубом, магазинами и рестораном.
Кроме того, именно в «Царевом Саде» сейчас предлагается и самый дорогой лот на первичном рынке Москвы: пентхаус площадью 1 373 кв.м. стоит 2,7 млрд рублей ( 1,98 млн рублей за кв.м). Это в двадцать раз дороже, чем стоит в среднем элитная квартира в столичных новостройках (137 млн рублей, по данным «Метриум Групп»).
Цена коммерческих помещений, которые предлагаются в 4-х особняках, в которых можно разместить представительские офисы, стартует от 630-650 тысяч рублей за «квадрат». Так чем же – помимо знакового расположения и бокового вида на Кремль – может привлечь покупателей этот проект? Обо всех «фишках» этого комплекса рассказывает Аpartments.Мoscow.
Фишка №1: магия места с историей
Название этого комплекса имеет свое историческое значение. Именно на этом участке земли в XV веке был посажен фруктовый сад специально для снабжения царского двора. Впрочем, по второй версии, земли принадлежали церкви, а точнее, относились к храму Софии Премудрости Божией, а огородами и садами занимались местные священники и их служки. Но сам факт наличия садов это не отменяет, так какая разница, кому в итоге доставались яблоки и прочие фрукты?
А в 60-х годах 19 века известный русский предприниматель, финансист и меценат Василий Кокорев построил на этом месте гостиницу, доходные квартиры, роскошные магазины и склады. Здесь же начал работать первый в Москве коммерческий банк, т.е. получился некий прообраз современного МФК. Проект Кокоревского подворья создал известный по тем временам питерский зодчий Иван Черник в русском стиле, а всего на строительство было потрачено около 2 млн царских рублей. Это было весьма популярное и модное место, где останавливались многие знаменитости и кипела жизнь. К слову, к 1870-м году Кокорев разорился, ему пришлось распродавать свои активы, чтобы отдать долги, а Кокоревское подворье выкупил князь Николай Гагарин.
Фишка №2: артефакты «Царева сада»
Интересной особенностью проекта стала его историческая составляющая. Архитектурный ансамбль «Царева сада» состоит из современной части, а также из реконструированных особняков Кокоревского подворья. Апартаменты, расположенные в старой части комплекса – находка для тех, кто ценит необычные форматы жилья и историю. В «Царевом саде» такие лоты (всего их 16) отличаются старинной кирпичной кладкой стен (до 75 см), аутентичными сводчатыми потолками, высота которых в части лотов доходит до 4.6 метров, и панорамными окнами, выходящими в тихий двор.
Фишка № 3: изысканность в деталях
Общественные пространства комплекса «Царев сад» – это изысканность и стиль. Дизайн для них выполнен известным архитектором из Франции Пьером-Ив Рошоном (PIERRE YVES ROCHON). Именно его дизайнерскому гению обязаны изысканные интерьеры Four Seasons в Лондоне и St. Regis в Риме. Входные группы, вестибюли и холлы в «Царевом саде» будут выглядеть на высочайшем уровне. В частности, высокие потолки (12 м) украшены необычными видами мрамора, а в холлах можно будет отдохнуть у камина.
Фишка №4: видовые пентхаусы и вилла
Помимо апартаментов и офисов, в «Царевом саде» покупателям предлагается и четыре пентхауса с собственными террасами, расположенных на верхних этажах основного здания. Высота потолков в этих лотах доходит до 7,5 метров, а из их окон открывается самый дорогой в этом городе вид – на Кремль, дизайнерский парк «Зарядье», небоскребы «Москвы-Сити», и на два главных храма Москвы – Христа Спасителя и Василия Блаженного.
Еще один действительно уникальный объект расположен в исторической части комплекса, это 2-этажная вилла площадью 760 «квадратов», с отдельным входом, автономным лифтом и собственным паркингом на восемь автомобилей. Здесь имеется и личная терраса, а также тренажерный зал с бассейном и зоной СПА.
Фишка №5: коллекция удовольствий
Кроме того, здесь же расположится и ресторан высокой кухни. Изначально планировалось, что это будет заведение с Biolight-меню, которое предлагает низкокалорийные, полезные и вкусные блюда, созданные по рецептам Доминик Шено. Но потом девелопер заявил, что будет объявлен дополнительный конкурс среди самых известных рестораторов столицы.
Фишка №6: сад с ротондой и цветы на крышах
В обустройстве придомового пространства девелопер придерживается исторической концепции, так что внутри комплекса появится настоящий сад в его современном толковании мастеров ландшафтного дизайна. Конечно, все будет выполнено в общем стиле комплекса – легкая ротонда, в которой можно уединиться, места для отдыха и прогулок. Вторая зона озеленения – эксплуатируемые крыши основного здания, там, где находятся террасы пентхаусов. И, наконец, свою роль сыграют и крыши представительских офисных особняков – здесь будут разбиты цветники и созданы места для отдыха.
Фишка №7: зеленые технологии
В лучших традициях жанра недвижимости класса «де люкс», владельцы апартаментов в «Царевом Саде» будут защищены от негативного воздействия большого города, т.е. в комплексе будет создан свой особый микроклимат. Девелопер собирается получить сертификат, соответствия здания стандарту BREEAM (Англия), подтверждающего его экологичность и соответствие «зеленым технологиям», и имеет на это все шансы.
Отметим, что эта система пользуется популярностью не только в Великобритании, во всем остальном мире такие сертификаты получили чуть больше 110 тысяч зданий, и еще около полумиллиона собираются пройти сертификацию. Это подтверждение не только высокого качества строительства и создания комфортных условий для жизни, но и минимизация влияния на окружающую среду и ресурсы планеты.
Фишка № 8: представительский паркинг
В подземной части комплекса будет расположен четырехуровневый паркинг на 247 автомобилей. Учитывая небольшое количество апартаментов в комплексе (68), обеспеченность машиноместами – на высоте (коэффициент – 3.6). Кроме того, этот паркинг рассчитан не только на обычные автомобили, но и на представительские, в том числе и бронированные, а также оборудован индивидуальными системами для въезда и выезда, а также отдельными лифтами, позволяющими сразу подняться к своим квартирам. Таким образом, девелопер обеспечивает владельцам апартаментов полный приват и конфиденциальность.
Фишка № 9: видовая лестница-амфитеатр
Это лестница-амфитеатр со свободным выходом на Софийскую набережную, где с берега Москвы-реки будут открываться совершенно роскошные виды. Благоустройство общественной части проекта девелопер планирует завершить вместе с ландшафтными работами внутри «Царева Сада». В компании надеются, что к этому моменту подойдет к своему логическому завершению и работы по Большому Москворецкому мосту, которые осуществляют городские власти.
фото tsarev-sad.ru
