содержание раздела свернуть
banner image
Обзор

«Зорге 9»: бесконтактный доступ и авторская архитектура

4 минут(ы) на чтение

Шесть «фишек» проекта «Зорге 9» от Аpartments.Мoscow

«Зорге 9»: рыночный срез

Комплекс с апартаментами «Зорге 9» будет возведен на Ходынке, в непосредственной близости от четырех станций метрополитена. Девелопером этого проекта класса «бизнес» стала компания  StMichael, причем это ее первый проект в столице. Она основана топ-менеджерами, работавшими ранее в компании Coalco. Однако тот факт, что проект реализует first-time developer, похоже, не смущает ни экспертов, ни покупателей.

На рынок лоты в «Зорге» были выведены в августе прошлого года, и с тех пор проект несколько раз попадал в число ТОП-10 самых популярных у покупателей новостроек своего класса. Кроме того, он был назван в числе десятки лучших комплексов с апартаментами, которые наиболее привлекательны для частных инвесторов. По данным компании «Метриум Групп», студия площадью 28,2 кв. м в «Зорге 9» окупится за 14 лет, а ее доходность составит почти 7% в год.

Инвесторы, которые приобретали недвижимость в этом проекте на старте продаж, уже неплохо заработали. По состоянию на начало октября 2020 в комплексе осталось всего три маленьких студии, а стоимость самого доступного лота, 28.6 «квадратов» без отделки, начинается от 8,9 млн рублей. Причем они предлагаются в корпусе, завершение строительства которого намечено на июнь 2022 года. В корпусах, которые девелопер обещает сдать в эксплуатацию до конца 2021 года, имеются и лоты с отделкой white box от застройщика, но цена самого недорогого предложения стартует от 10,94 млн рублей (студия площадью 35 «квадратов»).

Напомним, что еще год назад в этом комплексе можно было приобрести студию за 5,2 млн рублей, т.е. за это время недвижимость уже стала дороже на 3.7 млн рублей. Эксперты отмечают, что самые привлекательные новостройки продолжают дорожать, несмотря на пандемию и карантин, и не исключают 50% роста цен за время строительства для наиболее качественных проектов. Таким образом, у тех, кто обратит внимание на этот проект сейчас, еще есть неплохие шансы заработать. Ну, а Аpartments.Мoscow расскажет о том, какими фишками проект «Зорге 9» привлекает покупателей.

Фишка №1: авторская архитектура

Архитектурой этого комплекса занималась проектная мастерская R3, специалисты которой отличаются функциональным подходом, стараясь отказываться от внешней декоративности в угоду эстетики функций. Тем не менее, внешний облик «Зорге 9» привлекает внимание даже на рендерах.

Зодчим удалось отразить главные элементы стиля архитектуры Нью-Йорка, и создать весьма интересные фасадные решения для этого комплекса. Образ дополняют огромные окна, высокие потолки (3.15 см) и, конечно, очень крутые зоны лобби.

Связь с Нью-Йорком прослеживается и в названиях корпусов, первый – Мэдиссон (21 этаж), второй – Манхэттен (21 этаж) и третий – Сохо (17 этажей).

Фишка №2: премиальные МОП

Стоит отметить, что входы в подъезды будут на уровне земли, что весьма удобно. В лучших традиция новостроек бизнес-класса девелопер проекта больше внимание уделил оформлению мест общего пользования. Начнем с того, что высота потолков в холлах – вполне премиальная (6.5 метров), а оформить эти зоны предполагается высококачественными материалами.

С точки зрения функционала, в «Зорге 9» будет все необходимое – помещение для консьерж-службы, гостевой санузел, зона отдыха, где можно в уютной атмосфере провести встречу или пообщаться с соседями.

В специально отведенном месте владельцы апартаментов могут оставить детскую коляску, а в лапомойке – привести в порядок лапы собаки, чтобы не тащить грязь домой.

Фишка №3: от французских балконов до пентхаусов

Всего в комплексе «Зорге 9» покупателям предлагается 708 лотов, начиная от студий и заканчивая пятикомнатными апартаментами. Так как апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, то у их владельцев открывается большой простор для дизайна и оформления лотов под свои нужды, ведь любые перепланировки не потребуют сложных согласований. Впрочем, планировочные решения от застройщика выглядят достаточно рациональными.

Ранее планировалось, что лоты будут передаваться покупателям без отделки, однако сейчас девелопер предлагает предчистовую отделку, и, возможно, в ближайшем будущем появится и отделка «под ключ».

Стоит отметить, что во всех апартаментах предусмотрены большие панорамные окна (высота – 2.8 метра), а в некоторых лотах имеются небольшие французские балконы. Кстати, апартаменты, расположенные на втором этаже, имеют выход на общедомовой козырек, и это никак не учитывается в их цене. И, конечно, на верхних этажах корпусов расположены пентхаусы.

Фишка №4: инфраструктура для жизни

На первых этажах «Зорге 9» запроектирован полный набор необходимой для жизни инфраструктуры. В частности, под корпусом Мэдиссон расположится «Азбука вкуса», а также ресторан с верандой, под Манхэттеном – фитнес-центр, а также школа танцев, а под Сохо – медицинский центр. Таким образом, владельцы апартаментов получат необходимую для жизни инфраструктуру.

На свободной от автомобилей и закрытой от посторонних придомовой территории девелопер собирается установить площадки для детей и оборудовать места для занятий спортом. Кроме этого, здесь появятся места для отдыха и прогулок. Кроме того, жители комплекса смогут воспользоваться расположенной через дорогу общественной спортивной площадкой, а также благоустроенной аллеей, которую создаст застройщик соседнего жилого комплекса «Рихард».

Фишка №5: кладовые с секретом

В подземной части комплекса (в первом и втором корпусах) запроектированы кладовые помещения, площадь которых в среднем составляет три «квадрата», но есть кладовки размером до 13 кв. м. Высота потолков – 2.5 метра, что позволяет свободно разместить в них удобные и современные системы хранения. Стоимость таких помещений варьируется от 85 до 95 тысяч рублей, и зависит от площади и расположения лота.

Для любителей велоспорта девелопер предлагает специальные «велосейфы», которые также будут размещены на территории кладовых.

Эта часть комплекса также будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, а владельцы апартаментов смогут воспользоваться специальным мобильным приложением, которое обеспечит им бесконтактный доступ при желании попасть в зону кладовых или паркинг.

Фишка №6: паркинг с бесконтактным доступом

В подземной части «Зорге 9» разместится и паркинг на 395 автомобилей. Он оснащен системой автоматического распознавания автомобильных номеров. Под корпусами Манхэттен и Сохо первый уровень парковки имеет высоту в 4 метра, что позволяет заезжать сюда грузовым автомобилям.

Для владельцев двух автомобилей в семье предусмотрены специальные места, а также 30% дисконт на их приобретение, также имеются и двухэтажные парковочные места. Стоит отметить, что особые парковочные пространства предусмотрены и для владельцев мототехники, это достаточно редкая опция. Здесь же можно оставить и велосипеды, для которых имеются эргономичные веломеста.

Собственники апартаментов во втором корпусе смогут попасть в территорию паркинга на лифте прямо от квартиры. Стоимость машиноместа начинается от 1.3 млн рублей за 13 «квадратов» парковочного пространства.

Cодержание

«Зорге 9»: рыночный срез Фишка №1: авторская архитектура Фишка №2: премиальные МОП Фишка №3: от французских балконов до пентхаусов Фишка №4: инфраструктура для жизни Фишка №5: кладовые с секретом Фишка №6: паркинг с бесконтактным доступом