содержание раздела свернуть
banner image
Обзор

«Level Донской»: престижный район и инвестиционный потенциал

2 минут(ы) на чтение

Четыре «фишки» проекта «Level Донской» от Аpartments.Мoscow

«Level Донской»: рыночный срез

Комплекс с апартаментами «Level Донской» возводится в зеленом и уютном Донском районе столицы (4-й Верхний Михайловский проезд, д. 1), он будет состоять из двух секций (12 и 13 этажей), и всего в нем предлагается покупателям 268 лотов. Ввести объект в эксплуатацию девелопер, компания Level Group, обещает в конце следующего года, а ключи от своей недвижимости покупатели апартаментов с отделкой получат весной 2022 года.

Несмотря на то, что официальный старт продаж состоялся около года назад, в комплексе еще остались не только лоты небольших площадей, но и сохранился инвестиционный потенциал для частных инвесторов.

За это время проект Level Донской эксперты несколько раз отмечали как один из самых привлекательных для инвестиций в своем классе, и, по данным компании Est-a-Tet, в текущем году он вошел в ТОП-3 комплексов с максимальным приростом цены, заняв в нем почетное второе место. Несмотря на пандемию, остановку строек волевым решением властей и прочие сложности, цена «квадрата» выросла на 26%.

Интерес частных инвесторов к проекту подтверждает и девелопер. Он утверждает, что доля инвест-сделок в Level Донской составила почти половину (46%). При этом около 20% этой категории покупателей планирует получать доход от сдачи недвижимости в аренду, еще 15% собираются таким образом просто сохранить свои деньги, и лишь 12% инвесторов выбрали классику, т.е. собираются перепродать апартаменты по мере роста цены при повышении стадии строительной готовности комплекса.

И последние, кстати, уже неплохо заработали. Если на старте продаж стоимость самого доступного лота в Level Донской составляла 6,9 млн рублей, то сейчас – на два миллиона рублей дороже, т.е. 8,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 28,6 кв. м без отделки.

Минимальная цена лота с отделкой White Box от застройщика составит уже 10,9 млн рублей за апартаменты площадью в 35 «квадратов». Для совсем для маленьких студий такая опция не предусмотрена, впрочем, в отделе продаж сообщили, что планируют новую акцию –апартаменты с ремонтом «под ключ». О том, чем привлекает этот проект покупателей, рассказывает Аpartments.Мoscow.

Фишка №1: тихий и престижный район

Расположенный в глубине уютного и зеленого Донского района, между станциями московского метрополитена «Тульская» и «Ленинский проспект», «Level Донской» оказывается в очень неплохом окружении. Рядом - обжитой столичный «спальник» со всей необходимой для жизни инфраструктурой, при этом дорога до любого места в центре займет совсем немного времени, что на метро, что на автомобиле, что на велосипеде.

Никаких масштабных «муравейников» поблизости, новостройки рядом – только премиальные или бизнес-класса, поблизости нет ни промышленных объектов, ни шумных трасс. От основных транспортных артерий – ТТК, Ленинского проспекта и Варшавского шоссе комплекс будет отделен жилой застройкой, что, впрочем, не помешает жильцам с удовольствием ими пользоваться чтобы добраться до нужного места.  

Единственное, что может смущать мистически настроенных покупателей – так это близость трех погостов. Прямо за оградой комплекса начинается Даниловское кладбище, чуть подальше -  мусульманское, а буквально в трех кварталах – Донское. Впрочем, эти соседи вряд ли доставят какие-то неудобства жителям, они тихие, а если рассматривать их с экологической точки зрения – так вообще сплошные преимущества.

 

Фишка №2: богатство планировочных решений

Эксперты отмечают не только богатство, но и рациональность планировочных решений: никаких потерь площадей, все очень продумано и функционально. Покупателям предлагаются лоты, площадь которых варьируется от 28,6  до 132,2 «квадратов», а всего они могут выбрать из 25 вариантов планировок. Стоит отметить, что для такого небольшого, практически камерного, проекта это очень неплохо.

При этом в «Level Донском» не предусмотрено классики, только евро-планировки, т.е. когда гостиная объединена с зоной кухни. Еще один плюс – большая площадь остекления, причем из окон апартаментов открываются откровенно интересные виды на столицу – высотки делового центра «Москва-Сити», МГУ и местную достопримечательность – Шуховскую башню.

Любителям экзотики наверняка приглянутся необычные форматы. Например, на последнем этаже расположены апартаменты, в которых можно установить настоящий дровяной камин, есть варианты с отдельным входом и небольшим собственным патио на первом этаже, или с окном в ванной комнате.

Фишка №3: качественная инфраструктура

Две башни с апартаментами комплекса Level Донской установлены на стилобатную часть, в которой расположатся коммерческие помещения, которые прекрасно подойдут для разных типов бизнеса. Высота потолков здесь достигает 5.2 метров, витринное остекление – так что можно предположить, что в ближайшем будущем у жителей не будет проблем ни с магазинами, ни с бытовыми услугами. Обычно в таких помещениях открываются кофейни, пекарни и проч.

В подземной части здания будет организован подземная парковка на 98 машиномест (что, конечно, не очень много, учитывая количество апартаментов). Кроме этого, владельцы апартаментов также смогут использовать персональные кладовые (всего их запроектировано 64 кладовки, площадь которых варьируется от 1,6 до 8 «квадратов»). Это достаточно удобный вариант для тех, кто экономит полезную площадь в квартире, в последнее время этот формат по достоинству оценили покупатели новостроек разных классов.

Фишка №4: территория для жизни

Благодаря архитектурному замыслу и наличию стилобатной части вдоль 4-ого Верхнего Михайловского проезда у «Level Донской» появится и собственная придомовая территория, закрытая от посторонних и, соответственно, полностью безопасная.

Естественно, здесь девелопер предусмотрел полное благоустройство, в лучших традициях Level Group. Рядом с комплексом появятся необычные площадки для детских игр – с холмами, безопасным покрытием из резины и супер-песочницей для малышей.

Для любителей активного образа жизни предусмотрено оборудование спортивной зоны, где можно будет заниматься финтесом на воздухе (зона open air с тренажерами), здесь же будут установлены теннисные столы. Кроме этого, во дворе появятся специальные места для прогулок и отдыха, а зеленая зона дополнена интересными арх-формами.

«Level Донской»: окрестности

Стоит отметить, что буквально все необходимое для жизни у владельцев апартаментов «Level Донской» будет в шаговой доступности. Торговый центр «Гагаринский» и «Орджоникидзе, 11», АШАН – расположены в нескольких кварталах. До модного Даниловского рынка с его гастрономическим разнообразием можно дойти за 10 минут.

Кроме того, совсем неподалеку расположены несколько муниципальных и частных школ, медицинские центры («Мария Мед», «Европейская клиника», «МедЭра»), фитнес-центры и студии йоги (Pilates Class Loft, «Канкрит», Alex Fitness), салоны красоты (In keratin, «Московские лица», The Kudri Club), а также рестораны и кафе («Граф Орлов», «Новая Азия», Milky Way bar).

Cодержание

«Level Донской»: рыночный срез Фишка №1: тихий и престижный район Фишка №2: богатство планировочных решений Фишка №3: качественная инфраструктура Фишка №4: территория для жизни «Level Донской»: окрестности