Средняя площадь продаваемых сверхвысоких апартаментов увеличилась на 30% за 2020 год
Средняя площадь продаваемых сверхвысоких апартаментов на первичном рынке Москвы за год увеличилась на 30% и достигла 90 кв.м. Это объясняется ограниченным предложением и вымыванием остатков.
«Рынок готового сверхвысокого жилья в Сити за 2020 год значительно сузился. В настоящее время он фактически представлен штучными лотами на 90-х этажах с ценой за квадрат более 1 млн. рублей. В текущих условиях такую недвижимость можно смело называть коллекционной, так как подобных апартаментов ничтожно мало, при этом часть из выставленных на продажу апартаментов имеет такую уникальную характеристику как персональный лифт», - отметил Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация».
Жилой статус апартаментов сделает их дороже
Министерство строительства планирует законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем. Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова рассказала о том, как эта инициатива изменит рынок.
Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:
– Апартаменты, как правило, продавались с хорошим дисконтом по сравнению с аналогичным квартирами в той же локации. Думаю, что жители проектов, где есть и квартиры, и апартаменты выиграют из-за утверждения жилого статуса ранее построенных апартаментов. Очень вероятно, что подобные объекты значительно подорожают.
На мой взгляд, пострадают от этой инициативы небольшие компании, которые строят подобные объекты. Вероятно, что на них будут возложены обязанности по созданию инфраструктуры для своих проектов.
Cпрос на апартаменты в конце ноября вырос вдвое
Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца. По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что значительно выше среднего уровня за последнее время.
Рост числа заявок на приобретение апартаментов на рынках двух столиц произошел в конце месяца. Только за период с 20 по 30 ноября число запросов на них выросло в 2,5 раза по отношению к 10-20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца.
Строительство апартаментов характерно сегодня, в большей степени, для Москвы, Санкт-Петербурга и частично Краснодарского края. В структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы они занимают порядка 10%, при этом их доля в годовой динамике стабильна – ежемесячно только в столице в среднем приобретается более 500 объектов.
Смена статуса будет на руку инвесторам
В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 671 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 145 ЖК (21,6%) продаются апартаменты. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области их предлагают 48 из 401 ЖК, представленных на площадке М2 (12%).
Апартаменты сохраняют стабильный спрос у покупателей и зачастую приобретаются именно для постоянного проживания. Одна из основных причин – разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, но, по мнению аналитиков компании «Метр квадратный», возможное изменение их статуса может сократить эти значения уже в течение года.
«Инициатива по реформе статуса апартаментов отразилась на динамике спроса клиентов. Мы видим, что после сообщений о возможном запрете на их строительство в будущем число просмотров страниц с подобными предложениями выросло в 2-2,5 раза, и статистика начала декабря подтверждает этот тренд. Говорить о том, повлияло ли это на текущие продажи, пока преждевременно. При этом мы не исключаем увеличения их доли в общем объеме сделок по итогам конца года. Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях «разогретого» рынка стандартных новостроек», – комментирует Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
