Росли все показатели, кроме предложения
Рынок апартаментов Москвы завершил III квартал не только лучше предыдущего, но и лучше, чем в 2019 году. За три месяца с июля по сентябрь росли все показатели, кроме одного - предложения. Впрочем, девелоперы уже пообещали насытить рынок новыми проектами.
Спрос
Всего с июля по сентябрь было куплено 2,2 тыс. апартамента, что на 3,5% больше, чем в карантинном II квартале, и на 1,1% превышает показатели того же квартала 2019 года. При этом в сегменте апарт-отелей было продано только 112 лотов.
Высокий интерес покупателей не мог не повлиять на цены. В классе «стандарт» они выросли к предыдущему кварталу на 12,7% до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе – на 2% до 166,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнесе – на 7% до 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном сегменте – на 4,6% до 702 тыс. руб. за «квадрат»
Рост цен на лоты в апарт-отелях оказался чуть более скромным. Трехзвездочные подорожали только на 0,5% до 220,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отели без какой-либо категории – на 1,1% до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Премиум-класса – больше всего
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г. на первичном рынке апартаментов Москвы большая доля предложения приходится на премиум-класс, которая выросла за месяц на 4,3%, а его объем на 9,3%. Традиционный лидер в сегменте апартаментов – бизнес-класс сократился на 3,3% при
уменьшении объема экспозиции на 10,3%. За год размер предложения бизнес-класса сократился на 28%. Доля комфорт-класса снизилась при сокращении предложения на 6% за месяц и на 21% - за год.
По стадиям строительной готовности 70% предложения апартаментов находится на заключительной стадии строительной готовности, от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, что оказывает влияние на уровень цен.
Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения по итогам сентября 2020 г. составила 341,8 тыс. руб. (+4,4% за месяц и 13% за год). Больше всего за месяц выросла СВЦ в бизнес-классе – на 2,1%, за год – на 11%.
Предложение
К концу III квартала 2020 года в Москве продавалось 10 тыс. апартаментов в 134 проектах. Несмотря на высокий спрос, девелоперы не торопились выводить в продажу новые объемы, поэтому общий объем предложения снизился по сравнению со II кварталом на 0,5%. Еще более существенно - на 8% - снизилось предложение в апарт-отелях. К началу октября здесь продавалось 344 юнита в четырех проектах.
«Рынок апарт-отелей Москвы в последнее время постепенно набирает обороты, – говорит Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Managemen . – Уверена, что совместные меры властей и застройщиков по поддержанию ипотечной ставки на низком уровне сохранят как высокий инвестиционный спрос, так и активное развитие сегмента и в следующем году».
